Пользователь0

Авторизация



  • Вход
  • Регистрация

или

  • Вконтакте
  • Facebook

Забыли пароль? Напомнить

Восстановление доступа
Емайл

Строительство

Агент Поддержки

оффлайн: меньше 8 часов назад

Россия

Когда у собственника могут изъять земельный участок.


Когда у собственника могут изъять земельный участок.
Земельный участок – это объект недвижимости, а значит, он всегда будет в цене. Всем известно, что главным условием принадлежности земельного участка конкретному лицу является регистрация права собственности на него.
Но практика показывает, что не всегда регистрационная запись в государственном реестре недвижимости служит панацеей от притязаний со стороны других лиц.
В ряде случаев даже законный собственник может лишиться своего земельного участка, абсолютно того не желая, – остановимся на них подробнее.
1. Прежний собственник
Поскольку правила учета и выделения земельных участков начиная с 1990-х годов менялись уже неоднократно, по сей день происходят неприятные «неожиданности»: на один и тот же земельный участок претендуют несколько собственников.
Причем далеко не всегда прав оказывается тот, кто последним оформил землю на себя. Показательный пример из практики Верховного суда: к владельцам земельного участка, который уже возвел на нем дом, обратилась с иском прежняя собственница земли.
Ответчик возражал, ссылаясь на то, что получил землю от администрации и стал законным владельцем участка на основании срока приобретательной давности (прежняя хозяйка не интересовалась участком более 16 лет).
Однако Верховный суд не нашел оснований для отказа первоначальной собственницы в признании права на участок: она все это время платила земельный налог и не должна отвечать за вину администрации, которая выделила участок другому лицу с нарушением процедуры согласования границ участка (Дело № 50-КГ16-14).
2. Собственник использует участок с нарушением целевого назначения
Статья 285 Гражданского кодекса допускает возможность изъятия участка у собственника, который нарушает допустимые пределы использования земли.
Так, например, на участке земель сельскохозяйственного назначения не допускается жилищное строительство. Со следующего года все дачные участки перейдут в одну из двух категорий: «садовый» или «огородный».
Закон не предусматривает возможность возведения жилых строений на огородных участках – т.е. строительство жилого дома на них будет приравнено к нецелевому использованию.
Виды разрешенного использования земельных участков обобщены в Классификаторе Минэкономразвития (№ 540 от 1 сентября 2014 г.).
Росреестр или местная администрация после предварительного уведомления собственника инициируют процедуру изъятия участка в судебном порядке.

Похожие записи