Пользователь0

Авторизация



  • Вход
  • Регистрация

или

  • Вконтакте
  • Facebook

Забыли пароль? Напомнить

Восстановление доступа
Емайл

Строительство

Скачать
Агент Поддержки

оффлайн: меньше 8 часов назад

Россия

Что можно сделать, если рядом пустует чужой участок?


Что можно сделать, если рядом пустует чужой участок?
Рядом с нами заброшенный участок, лет 20 не осваивался. Хозяин умер 3 года назад, сын в наследство не вступает.
Пьет. Мы с соседями хотели бы купить этот участок и поделить. У соседа было только голубенькое свидетельство, участок не зарегистрирован. Что нам предпринять, к кому обратиться?
Тот факт, что участок нс поставлен на кадастровый учет и не внесен в ЕГРН, еще не значит, что у него нет хозяина или потенциального владельца. Поэтому к решению вопроса надо сразу же подходить, не питая иллюзий, что земля ничейная.
Учитывая, что сын хозяина не заинтересован в этом имуществе, а участок по-прежнему заброшен, то говорить о фактическом принятии наследства по ч. 2 ст. 1153 ГК РФ не приходится.
Тем не менее, у сына покойного владельца остается возможность принять наследство через нотариуса, несмотря на то, что шестимесячный срок пропущен.
Согласно условиям ст. 1155 ГК РФ это можно сделать, обратившись в суд за восстановлением срока по уважительным причинам (болезнь, командировка и т.д.), либо без суда при наличии письменного согласия остальных наследников.
Если с не-состоявшимся наследником есть хоть какой-то контакт, то можно предложить ему оформить сделку, но которой вы, действуя по доверенности, оформите участок на него, а он продаст или подарит вам участок после получения свидетельства о наследстве.
Такую сделку следует заключать при поддержке квалифицированного юриста, чтобы учесть нюансы - оплата расходов по восстановлению сроков, услуг нотариуса, межевания, уплата подоходного налога в случае немедленной продажи участка и т.д.
Звучит это невдохновляюще, однако другие варианты по приобретению этого участка еще более хлопотные.
Если не удастся договориться с сыном владельца, тогда придется договариваться с местной администрацией.
Во-первых, если никто из наследников не принял наследство или отказался от него без указания, в чью пользу, то имущество будет признано выморочным. И права на выморочный земельный участок и строения на нем переходят к городскому или сельскому поселению либо к муниципалитету, если участок находится на межпоселенческих территориях.
И уже после того, как местные власти примут в собственность этот участок, можно обращаться с заявлением о желании купить его.
На практике у сельсоветов и так забот полон рот, поэтому они не горят желанием заниматься выморочным имуществом. Тем более что, потратив время и бюджетные деньги на соблюдение процедур, у них есть риск остаться ни с чем - ведь в любой момент могут объявиться наследники и через суд восстановить сроки.
Есть и третий вариант, самый рискованный - начать освоение этого участка, поставив при этом в известность местную администрацию (правление СНТ) и сына покойного владельца. И тогда через 15 лет, если никто не предъявит свои права на землю, вы сможете через суд приобрести право собственности на основании приобретательной давности.

Похожие записи