Как купить дачу и не стать жертвой мошенников

Популярные статьи

Чем подкормить яблоню и грушу осенью

Читать •••

За обычную теплицу на дачном участке вам могут выписать штраф

Читать •••

Как правильно обрезать ветку

Читать •••

Осенний уход за розой

Читать •••

Хитрости окучивания картофеля

Читать •••

Как купить дачу и не стать жертвой мошенников

Случаи мошенничества при купле-продаже дачных участков и домов встречаются не так часто, однако дела эти становятся резонансными, особенно если на кону крупная сумма денег. Именно поэтому так важно следить за оформлением всех необходимых документов. Давайте разберемся, что это за документы, и на что необходимо обратить внимание.

Какие документы необходимы для продажи дома

Приобретая дачу, нужно обращать внимание не только на урожайность участка и расписание загородных электричек. Важнее проверить наличие всех необходимых документов. А это:

• Паспорт владельца;
• Кадастровый паспорт на землю и все жилые постройки, на данной территории;
• Документы, подтверждающие права на владение земельным наделом;
• Согласие супруга/супруги на сделку (заверенное у нотариуса);
• Свидетельство о праве собственности (подойдет также выписка из ЕГРН;
• Выписка из домовой книги, подтверждающая, что в данном помещении не зарегистрированы другие лица. (Справка необходима в случае, если здание находится в полной собственности).
• Справка о том, что отсутствуют обременения на участок (арест земли, наличие коммуникаций, проходящих по территории участка).

Важно! В дополнение необходимо потребовать у продавца квитанции на оплату коммунальных услуг и налога на землю.

Как осмотреть участок перед покупкой

Помимо самостоятельного осмотра участка и прилегающей территории, на объект будущей покупки желательно пригласить кадастрового инженера. Именно этот специалист может подтвердить, что забор и все сооружения на территории установлены согласно нормативам. Это убережет вас от возможных последующих конфликтов с соседями!

Также важно обратить внимание на то, каким видом использования обладает ваш участок. Суть в том, что дополнительные постройки вроде сарая или бани вы сможете возвести лишь на участке с пометкой «для дачного строительства». Участки с пометкой «для ведения садоводчества» не подходят для строительных работ, а значит, любые постройки на них будут считаться несанкционированными и подлежать сносу!

Частые уловки мошенников

Чтобы не попасть впросак, убедитесь, что все выписки (к примеру, выписка из ЕГРН), сделана в предыдущем месяце, а не год назад. Заказать такую выписку можно и самим. Дело в том, что старая выписка остается у бывшего собственника, и теоретически он может попытаться продать одну и ту же дачу еще раз.

По вопросам продажи желательно общаться непосредственно с собственником, а не с доверенным лицом. Но если придется так, то у такого лица должна быть нотариально заверенная доверенность.

Не стоит соглашаться на сделку в случае, если продавец предъявляет вам из документов лишь книжку садовода. Такая книжка не подтверждает права собственности! Вообще, отсутствие каких-либо документов должно насторожить покупателя, и заставить его детально разобраться в данном вопросе. Лучше потратить время и дождаться необходимого подтверждающего документа, но потом со спокойной душой приобрести участок, за права на который вам не придется вести судебные тяжбы!

1265 0 0
Protected by Copyscape
Рекомендуемые статьи

Черновой пол в деревянном доме

Черновой пол в деревянном доме В данной статье мы расскажем, как сделать черновой пол в деревянном доме своими руками. Как правило, в деревянных домах неважно, из бруса или бревна делают деревянные черновые и чистовые полы. Черновой пол может быть и бетонным, но пока что мы не будем...

Читать •••

Рекомендации по выбору саженцев хвойных деревьев

Общие рекомендации по выбору саженца и посадке хвойных. Хвойные растения с характером, поэтому требуют к себе повышенного внимания, как при выборе посадочного материала, так и при посадке. Не хотите потратить время и деньги напрасно исключите даже мысль о приобретении саженца хвойного...

Читать •••

Как правильно выращивать щавель

Как правильно выращивать щавель на грядке весной? Что необходимо знать? После зимы многие люди страдают от недостатка витаминов. Поэтому стараются включить в свой рацион продукты, которые их содержат. Одни из таких является щавель. В нем содержится витамина С гораздо больше, чем в цитрусовых....

Читать •••

Комментарии (0)

Обсудить